Bayern

München

Höchste Mieten Deutschlands; ausgeprägter Milieuschutz und strenge Zweckentfremdungssatzung.

Grundsteuer B

535 %

Mietpreisbremse

Kappungsgrenze

Milieuschutz

Worauf Vermietende hier achten

• Zweckentfremdungssatzung: Leerstand über drei Monate und Ferienwohnungs-Vermietung sind genehmigungspflichtig.
• Bayern nutzt das Flächenmodell für die Grundsteuer (nicht das Bundesmodell).

Zuständige Stellen

Sozialreferat München

Wohnungsamt

LH München

Mietspiegel

Relevante Steuer-Konzepte

Gebäude-AfA

§ 7 Abs. 4 EStG

Den Gebäudeanteil deines Kaufpreises schreibst du jährlich ab, typisch 2 % (Altbau), 2,5 % (vor 1925) oder 3 % (Fertigstellung ab 2023). Der Grund und Boden ist nicht abschreibbar.

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Anschaffungsnaher Aufwand

§ 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG; BFH IX R 25/14

Renovierst du in den ersten drei Jahren nach dem Kauf für mehr als 15 % des Gebäudewerts, zählt das nicht mehr als sofort absetzbarer Erhaltungsaufwand, du musst es über die Gebäude-AfA abschreiben.

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Mietspiegel München Förder-Radar Mieterhöhung berechnen

Vermietung in München im Griff behalten

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Stand 2026, ohne Gewähr. Bitte offizielle Quellen prüfen.