Berlin
Berlin
Umfangreiche Milieuschutzgebiete (soziale Erhaltungsverordnung). Umwandlungs- und Modernisierungsbeschränkungen beachten.
Grundsteuer B
470 %
Mietpreisbremse
Ja
Kappungsgrenze
Ja
Milieuschutz
Ja
Worauf Vermietende hier achten
- • In sozialen Erhaltungsgebieten ist die Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen genehmigungspflichtig (§ 250 BauGB).
- • Modernisierungen können in Milieuschutzgebieten genehmigungspflichtig sein; luxuriöse Ausstattung wird häufig versagt.
- • Qualifizierter Mietspiegel vorhanden, maßgeblich für Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Zuständige Stellen
Relevante Steuer-Konzepte
Mischnutzung (Eigennutzung + Vermietung)
§ 9 EStG; H 21.2 EStHWohnst du selbst in einem Teil des Hauses, kannst du Werbungskosten nur für den vermieteten Flächenanteil ansetzen, aufgeteilt nach Quadratmetern, nicht nach Anzahl der Wohnungen.
Ratgeber lesen
Vermietung an Angehörige
§ 21 Abs. 2 EStG; BFH IX R 44/15Vermietest du an Familie, muss der Vertrag fremdüblich sein (Miete ≥ 50 % der ortsüblichen Miete, marktübliche Kaution). Sonst werden Werbungskosten gekürzt.
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Erhaltung vs. Herstellung
§ 255 HGB; R 21.1 EStRErhaltungsaufwand (Reparatur, Austausch) ist sofort absetzbar. Herstellungsaufwand (Erweiterung, wesentliche Verbesserung) erhöht die AfA-Bemessungsgrundlage und wird über Jahre abgeschrieben.
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Vermietung in Berlin im Griff behalten
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